鼓山電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術白天鵝1房平車左營鼓山好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：38.66 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術白天鵝
格局： 1房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：38.282 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.435 坪
附屬建物面積：3.799 坪
共同使用：18.048 坪
車位坪數：6.451 坪
土地面積：3.065 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-410
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2469 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立中山國小、七賢國中龍美校區、天主教明誠高級中學
鄰近公園：前峰社區公園、高雄市立美術館
生活機能：果貿公有市場、瑞豐市場、內惟黃昏市場、瑞豐夜市
附近交通：內惟車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，建築新穎且維護成本初階低；位於左營鼓山核心區，鄰近台鐵內惟站與高鐵左營站，交通極便捷；社區公設完善（泳池、健身房等）；格局方正具彈性，陽台大可規劃為 2+1 房。
劣勢	總坪數已包含車位，實際居住空間坪效可能略低；參考單價每坪近 39 萬，在區域內屬高檔價位；每月管理費約 2500 元，為長期固定支出。
機會	左營鼓山地區因交通建設持續發展，具備保值與增值潛力；透過室內裝修規劃可提升居住密度，增加租屋或轉手價值；生活機能成熟，鄰近多市場與公園。
威脅	區域內新案或二手房源供應可能形成競爭；若房市景氣波動，高單價物件的流動性可能受影響；未來稅制或物管費調整可能增加持有成本。